Quando procuramos por uma ótima oportunidade de locação de imóveis de luxo, as questões burocráticas podem acabar nos pegando de surpresa.
Para garantir o contrato de aluguel você pode optar por três opções: uso de fiador, seguro fiança e caução. Entenda um pouco mais sobre as diferenças entre cada um deles:
Fiador
A figura do fiador fica comprometida a realizar o pagamento ou a cumprir a obrigação da outra pessoa, caso o mesmo não arque com suas despesas de aluguel ou compra.
Não é necessário ter nenhum grau de parentesco, no entanto, algumas regras precisam ser obedecidas. Para que possa se tornar um fiador é preciso comprovar renda mensal compatível com as despesas do aluguel ou do valor da casa de luxo, além de ter um imóvel em próprio nome na mesma cidade do imóvel de interesse.
Se a opção for por uma locação de apartamento de alto padrão, por exemplo, e o inquilino não estiver com a mensalidade em dia, há abertura de uma ação judicial na qual serão cobrados os valores devidos ao fiador.
Seguro Fiança
O seguro fiança substitui o fiador. Nessa opção que pode ser usada em contratos de locação de casas. O proprietário do imóvel é o segurado e o inquilino é quem contrata o seguro. O valor das parcelas não são fixas.
As regras para o seguro fiança locatício foram estabelecidos pelo Conselho Nacional de Seguros Privados na Resolução nº 202, de 2008.
Além de não precisar de um fiador, o interessado no imóvel também não precisa pagar o adiantamento de três ou mais meses de parcela da locação de apartamento, ou locação de casa.
Essa opção assemelha-se com o pagamento de um seguro de carro, uma vez que é possível abranger o pagamento de condomínio e do IPTU também.
Caução
O depósito caução é uma prática já conhecida por quem procura por locação de apartamentos de alto padrão e de todas as classes. Nessa opção, o inquilino deposita o valor em uma poupança que se refere ao montante de 3 aluguéis como garantia. Ao final do contrato, o valor volta para sua conta desde que as condições do imóvel esteja de acordo com o esperado conforme contrato.
Os imóveis de luxo são construções que são sempre muito bem valorizadas no mercado. Se você é um investidor e está pensando em colocar seu dinheiro neste segmento, saiba que por serem bem específicos, com características difíceis de serem encontradas em um apartamento à venda comum por exemplo, os apartamentos de alto padrão possuem procura constante no mercado de locação de imóveis de luxo.
Agora, se você tem interesse em um imóvel de luxo, procure por uma imobiliária de confiança, na qual você encontrará profissionais sérios para te mostrar as mais seguras e melhores oportunidades de negócio.
